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   本人想买一套二手房，房子出让未满两年，房主过户三分之一给儿子，剩下的三分之二是继承还是赠送。这样我买需要多少营业税。是需要交全部的税。还是交那三分之一的税

瑞安财政局回复：回复时间：2017-7-31

已与纳税人取得联系，并进行了详细的解答。

个人二手住房转让基本税率：增值税及其附加为5.6%；个人所得税核定征收率为1%（司法拍卖3%）；契税为3%；综合税率为9.6%。

      根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。”