1.   平阳昆鳌城中村改造实施细则里面内容提到征收集体土地所有权，使用权，改造村的土地性质都是集体建设土地，

         这里的征收是不是指征收集体建设土地转为国有建设土地？土地征收集体转国有是不是经过省级政府审批的？

 2   万全镇榆垟中心村的返回地安置房是国有划拨， 如果要转出让，核算下需要多少费用，办理几个工作日？万全镇榆垟中心村地块的基准地价是多少一平米的，有文件的提供文件出处链接。是不是到需要产权转让那时候一起办理也是可以的？

 浙江政务咨询网平阳国土资源局2017年8月4日回复

1、土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

2、 榆垟中心村返回地安置房，经竣工验收后，办理不动产权证，收取不动产登记费80元，不再收取其他任何费用。

     如果要划拨转出让的，收取出让金，出让金收取标准为评估地价的40%，具体多少费用要提供祥细的地址才可以计算，因为每幢房子的位置和楼层，所计算的地价都是不相同的，一般的出让金金额都是15000元以内。

    关于划拨转出让，涉及到地价评估，缴纳出让金和契税，因为万全未设置税费缴纳点和评估点，需要到平阳办理，如以上材料齐全，两个工作内日就可以领证。

     关于划拨转出让的办理，可以在产权转让时同时办理，也可以单独办理。