村委会或村经济合作社以其名义立项，建造农村安置房（土地出让金和建造成本均由村民承担），向本村村民分配住房的，因没有发生房屋所有权的转移，视同村民自建自用行为，免征增值税；向非本村村民销售农村安置房以及销售非住房的行为，均按规定征收增值税。税率：小规模纳税人5%，一般纳税人老项目5%，新项目11%。

房地产老项目，是指：

（一）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目；

（二）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

参考文件财税2016 36号、税总公告2016 18号。