咨询：

1.平阳县鳌江镇建设巷是否属于改造范围内？

2.鳌江镇城中村改造的具体方案以及细则。

3.城中村的认定标准是？听说以1997/1992年为界，前后赔偿标准差异较大。

回复：

1、鳌江镇建设巷属于古鳌头区块，已被列入鳌江镇2018年城中村改造计划。

2、因地域不同，各村的实际情况不同，根据中介评估公司对各区域的评估价格不同，制定货币化安置补偿单价等政策有所不同，我镇城中村改造各区域的实施方案及细则也有所不同。

3、鳌江镇根据平政办〔2013〕126号文件精神，依法认定和处置“三改一拆”范围内的违法建筑。

一、未经产权登记房屋由镇（乡）人民政府组织住建、国土资源等部门进行联合认定，调查认定结果应当及时公布。

二、有下列情形之一，因历史原因审批手续不完整而未登记的房屋，经认定后可参照合法房屋，予以补偿安置：

（一）1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施前已经建成的房屋。

（二）1987年1月1日至1998年12月31日之间取得镇（乡）以上人民政府或县级以上人民政府土地、规划、建设部门批准文件的农村村民住宅房屋。

三、平阳县重点工程建设、城镇旧住宅区改造、城中村改造和农房集聚建设范围内，违法住宅建筑按以下办法处置：

（一）1987年1月1日至1998年12月31日之间建造的违法建筑，在规定期限内签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁的，可以参照合法房屋予以补偿安置；未在规定期限内签订协议并腾空搬迁的，依法无条件拆除。

（二）1999年1月1日至2006年12月31日之间的违法建筑，不予补偿安置；在规定期限内自行拆除的，按照重置成新标准给予一定的清障费；在规定期限内未自行拆除的，依法无条件拆除。

（三）2007年1月1日之后的违法建筑一律依法无条件拆除。

四、1999年1月1日至2006年12月31日之间土地、规划、建设审批手续不齐全的农村村民住宅房屋，在规定期限内签订房屋征收补偿协议并腾空拆除的，可以参照合法房屋予以补偿安置。未在规定期限内签订协议并腾空拆除的，依法无条件拆除。

五、未经审批的违法工业厂房按照以下办法处置：

（一）1987年1月1日至1998年12月31日之间的违法工业厂房，在规定期限内自行拆除的，按照重置成新标准给予一定的清障费；在规定期限内未自行拆除的，依法无条件拆除。

（二）1999年1月1日以后的违法工业厂房一律无条件拆除。