网友nc222咨询编号MX639056

1、位于鳌江镇西桥村102号及临近的民房由于意外事件导致房子的承重墙受损，房子的主体结构受影响，如果房子拆掉重建，是否需要办理相关手续，如何办理？

2、上述受损的房子在是否可以拆掉建联建房或套房，需要如何办理相关手续？

鳌江镇2016年10月17日回复

一、根据你所反映的，你的房屋应属危房改建，重建应办理相关手续。根据平政办〔2016〕27号及鳌政办〔2016〕31文件精神，首先由个人向当地户籍所在地社区提出危房拆建申请，通过社区统一报镇建设管理办公室，再由镇建设管理办公室牵头联合县住建鳌江分局、县国土鳌江分局进行现场勘查。经勘查后，危旧房若属合法房屋的，则可以按规定申请危旧房原拆原建。
    二、西桥村属城镇规划区内，危旧房拆建需提供有效的房产、土地证明，经现场踏勘后方可申请办理原拆原建程序，危旧房拆建只能原拆原建，不可建套房或联建房。
    三、报批程序按平政办〔2016〕27号及鳌政办〔2016〕31文件执行。

附：报批申请流程表

一、申请条件：
1、农村无房户或人均拥有房屋建筑面积在25平方米以下的住房困难户；
农村村民已达法定婚龄，确需分户建房，因户籍制度不能分户的，视为分户，可以申请一间宅基地；
2、因政府、集体建设或项目建设等需要迁建、重建的；
3、已列入旅游、文物、饮用水源保护范围和地质灾害隐患点需搬迁的；
4、原户籍在农村的复员军人、大学生、回乡落户的退休职工；
5、D级危房的合法住房拆建；
6、法律、法规、规章规定的其他情形。

二、审批程序：
(一)、镇建设局办理，需提供材料：
1、建房报告（含社区和村委会签署的同意意见）；
2、身份证明（身份证原件、复印件）；
3、户籍证明（户口簿原件、复印件）；
4、权属认定（权属认定表或房产证、土地产证原件、复印件）；
5、村民代表大会会议纪要及公示材料、危房鉴定书。（可滞后提供，但必须在建设局出具联系单前提供）；
6、涉及到四邻利害关系的，需提供四邻同意建房协议书；
7、镇建设局出具联系单（联系单代替政府通知书）；
(二)、住建分局办理，（国有土地规划用地许可、乡村建设规划许可）需提供材料：
1、申请表（住建办理窗口领取）
2、身份证、户籍证明；（身份证、户口簿原件与复印件）；
3、国有土地权属证明或农转用批准文件；
4、国有土地提供符合相关规定的建设工程设计方案（含总平图）。集体土地提供房屋用地四至图及房屋设计方案或简要说明;
5、国土资源部门书面意见（城镇国有土地不需提供）；
6、法律、法规规定的其他材料；
说明：办理工程规划许可、施工许可、竣工核实、验收、权属登记即需提供材料。另行在办理窗口告知。
(三)、国土分局办理，需提供材料：
1、申请表；（国土办理窗口领取）
2、身份证、户籍证明（身份证、户口簿原件与复印件）；
3、村民代表大会同意会议纪要及公示无异议材料；
4、镇建设局审核意见（建设局出具的联系单）
5、土地权属证明或农转用批准文件；
6、用地红线图；
7、供地图；
8、其他材料。